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新加坡房价在政府调控政策下首次下滑，但交易量增加。摩根士丹利预计房价将在今年下半年继续上涨。

在政府的一连串调控政策下，今年二季度，新加坡房价终于出现三年来首次下滑，楼市显示出冷却的迹象，

根据新加坡市区重建局周一发布的预估数据，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4％，第一季度为上涨3.3%。这是该国房价自2020年第一季度以来首次下跌。

最近几年间，随着全球富豪大批移入，新加坡楼市爆红，令许多本地居民不堪重负。为了控制公寓价格，政府在4月份将外国买家的印花税提高一倍，由30%提至60%，同时还提高了对二手房买家的征税。且在4月的调控之前，新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策。

不过，摩根士丹利预计，放缓只是暂时的，今年下半年新加坡房价还会继续上涨。

大摩分析师Wilson Ng和Derek Chang在周一的一份报告中写道：

"我们认为最近的房价缓和是由4月份最新一轮的房地产降温措施推动的，我们预计今年剩下的时间里房价还会上升。”

新加坡市建局的数据显示，虽然上一季度房价下跌，但交易量比前三个月增加了约16%。5月份的房屋销售量达到了一年来的新高，因为在新的开发项目推出后，供应紧张的状况有所缓解。

新加坡国家发展部长Desmond Lee在数据发布后的Facebook帖子中写道：

"我们继续看到房地产市场的缓和迹象，也会继续增加住房供应以满足需求。"

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