8月30日晚间，万科披露2023年中期业绩。

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报告期内，万科实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。在行业环境变动之下，万科仍保持较好财务状况，经营性现金流连续14年为正。

销售规模方面，上半年万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，销售金额2039.4亿元。

手持现金超千亿

经营性现金流连续14年为正

2023年以来，行业的严峻形势远超预期。据相关数据显示，新开工面积降至近十年来同期最低，上半年300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，全国房屋新开工面积同比下降24.3%；开工面积骤降的背后，是销售状况的持续低迷，百强房企6月单月同比降幅超20%，市场下行压力进一步加大。在此背景下，截至8月18日，有近80家房企披露上半年业绩预告，其中超过六成预计亏损，累计总亏损额超千亿元。

作为业内稳健经营的代表，万科经营性现金流连续14年保持为正，纵使行业深度调整，万科依然保持了一贯的健康财务状况和难能可贵的安全韧性。

值得一提的是，在近两年房地产市场信心极其脆弱的环境下，万科是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业。从去年至今，万科境内累计发行信用债396亿，居行业第一梯队。同时，万科的债务结构进一步优化，短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点，持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的财务状况也让万科获得评级机构认可，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。

上半年销售额2039亿

经营性业务持续增长

2023年上半年，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，销售金额2039.4亿元，销售回款和销售金额总量相当，保持高回款效率。

在巩固提升开发业务能力的同时，万科经营服务业务2023年上半年也保持了良好的增长态势，实现全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。

其中，万物云实现营业收入161.1亿元，同比增长12.2%；万纬物流上半年实现营收19.5亿元，同比增长17.0%，物流业务综合实力稳居行业第一梯队；万科泊寓上半年租实现营收16.4亿元，同比增长10.6%，长租业务继续在规模和效率上保持行业第一；商业业务方面，上半年营收43亿元，同比增长7.3%。

截至上半年，万科商业业务累计开业203个商业项目，公司内资源协同整合取得较大进展，年初地产区域BG委托印力管理的34个项目，上半年销售额同比提升29%。

“行业风雨飘摇下，万科仍能同时实现财务一如既往的安全健康、住宅产品力的显著提升和经营服务赛道的持续领跑，实为不易。”业内人士认为，2023年地产困境加剧，随着越来越多曾经快速扩张的房企陷入危机，行业发展模式面临全方位重构，对于房企的衡量标准也在重新定义，企业的抗风险能力、产品能力和开发运营服务的综合能力，才是新时期的核心竞争力。

南都·湾财社记者 孙阳

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